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未来5年究竟是“步梯房”更有价值还是“电梯房”?
作者:admin    发布于:2023-08-14 11:38   

 

  谁都知道,这几年各大城市都在修建高层公寓,高层公寓的数量越来越多,其中一个原因就是可以卖出更多的房子,让开发商赚得更多。另外一个原因是,近二十年来,随着农村人口流入城市,对农业的需求越来越大。而现代的人们在购买房屋时,更多的是追求开阔的视野,私密性等等。因此,在这个“寸土寸金”的大城市里,要想更好的利用土地,建造高层住宅,就成了当务之急。

  但高层建筑也有其缺点,特别是在经历了二、三十年的风雨后,其破坏往往是不可逆转的。就拿电梯来说,如果电梯出现了故障,那么就需要大量的维修资金来维修或者替换,如果以后维修资金用完了,那么所有人都要自己掏钱来维修。

  而且,就算有了年代久远的痕迹,以后也不会再推倒重建了。若由房主自己出钱改建,家底不一,难以达成一致;如果是开发商的话,至少要把这栋楼的高度翻一倍,这样的话,想要把这栋楼拆掉,几乎是不可能的事情。

  当然,随着时间的推移,高层的房子也在不断的往上发展,甚至还有四代的房子,不过这些都是很难解决的问题,再加上它们的价格实在是太高了,一般人是买不起的。所以无论如何?现在,国内还是以电梯和楼梯为主。因此,在接下来的5年里,究竟是步梯房的价格高,还是电梯的价格高?对于这一点,在新的规则下,答案是显而易见的。

  由于高层住宅对公共设施的要求较高,如电梯,消防通道,防火门,走廊等,因此造成了高层住宅的公用面积比步梯房要大得多。通常来说,高层住宅的公摊面积大概在百分之二十,也就是百分之八十,如果是一些无良的开发商,甚至会达到百分之七十,甚至更少。而楼梯房,则是因为没有电梯房这么多的公用设施,占用的面积也不是很大,因此,相对来说,楼梯房的成功率要高一些。

  第二,大家都知道,在消防安全方面,我们国家的电梯最多也就是50米,也就是18层。这倒不是说我们国家没有更高的电梯,而是因为价格太高了,现在我们国家大部分都是用五十米的电梯。而这种梯子,在二三十层的居民楼里,很难解决人员的疏散问题。相较而言,百分之八十以上的楼梯,对于幸存者来说,还是比较安全的。

  因为高层住宅的设备和设施较多,所以当维修资金消耗完毕后,业主要承担的各项维修费用也会较高,并且这种费用还会随时间而增加。而相对来说,由于楼梯间的设备比较少,所以维护起来就比较省钱了。

  除此之外,因为步梯房的公摊面积比较小,所以获得的收益比较大,所以在交物业费的时候也比较便宜。而且,楼梯间的物业费用自己也要比电梯间低一点。

  此外,由于棚户区改造的落幕,而新旧改造方案的实施,将会有效地解决由于无电梯而造成的步梯房交通不便的问题。此外,在旧改政策实施之后,还会对其进行水电管道更新、墙面翻新、增设车位、增加老年活动中心等,这些都将极大地改善步梯房住户的生活环境。

  此前,住建部等多个部门发布了一份《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》,其中明确规定,小、中、小城市不得建造超高层建筑,小城镇不得建造多层住宅。

  相信在此之后,30层以上的新住房将会逐步缩减。而伴随着人们对生活质量的持续提高,在未来,低层步梯房在经过了旧改政策的实施之后,它的价值也会有一个较大的提高。而高楼,在五到十五年后,缺点就会逐渐暴露出来,到那个时候,高楼不贬值就不错了,但更多的时候,它的价值会以更快的速度下降。返回搜狐,查看更多

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