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武汉楼市:买房别只盯着房价选好房认准这几个关键因素!
作者:admin    发布于:2023-09-16 12:18   

 

  我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  汉叔:你好,东西湖的楼盘可以分为五个板块,常青花园、宏图大道、金银湖,吴家山的临空港新城以及四环线板块 首先,常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块,也是外地人可以买的东西湖唯一可以上市区高中的不限购区,但片区内新房就三个盘,二手房除去五六十一等几个小区,其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二,金湖金山大道沿线的片区,这个板块是东西湖最有活力的板块,六号线沿着金山大道的大动脉沿线路,市政配套也多占这个板块,但这个板块有个特点,像环湖路、环湖二路等居住分散,远离地铁也是这个片区最大的弊端。第三,吴家山的临空港新城板块,这是东西湖重点发展的板块,也是新房楼盘最多的板块,且楼盘都在22层以下,这个板块买房一定要注意,在售楼部多待几天,看航道噪音到底能不能接受,有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区,这不是东西湖重点发展的板块,虽然有地铁八号线,二号线、三号线三轨交汇的优势,但周边都是工业用地,居住环境是弊端。第五四环线的板块,这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块,有六号线地铁的加持,最大的弊端是目前没有大型的商圈,且配套起来也要时日。

  提问:我是刚需购房者,想要在武汉的武昌地区买房,想要咨询一下,现在还有没有什么性价比比较高的楼盘可以用来自住呢?

  汉叔:你好,黄家湖地区在近一年出现了非常大的变化。其实,武汉有几个新区的房价一直比较平稳,没有大幅上涨,但是自住是非常不错的选择。如汉口地区的金银湖,武昌地区的黄家湖地区。其实,黄家湖地区的基础设施建设还是比较不错的,不仅有地铁站,商场等基础设施。而且学校,医院等也在建设当中。黄家湖地区主要有三大优势,一是离主城区近,二是整体比较新,三是价格较为便宜。所以对于刚需得自住者来说,黄家湖其实是不错的选择。武昌地区的整体房价梯度较为明显,在预算一般的刚需购房者中,可以考虑黄家湖地区的楼盘,居住的舒适度比较高。

  提问:汉叔,你好,纯投资,武汉买房200万左右,最好附近有地铁,请问在武汉买哪里比较好呢?

  汉叔:你好,可以关注这几个:1.买沙洲,武昌向南发展唯一可利用的大片土地,承接武昌南湖的刚需外溢,随着城市界面的完善,白沙洲的未来大有可期。2.后湖,只要汉口二环不崩塌,后湖就能挺得住,谁叫汉口二环内房价高了,二环内外价格差就是后湖存在的优势。3.四新,为数不多的刚需之地在汉阳,200万的预算,你不考虑这里还能去哪里呢?随着方岛的逐步兑现,这里的楼盘价值绝对能够体现出来。五,光谷东,因为这里有产业,有工作,有高新,这里以后是北上广深为流人员的聚集之地,不足之处就是离主城区远的点。

  提问:汉叔,您好,我在武汉工作,已婚一个孩子在读幼儿园,马上要念小学,想在武汉买一套学区房给孩子挂学区,请问买学区房应该买哪里的呢?有没有什么建议可以给我?买学区房可以投资吗,未来学区房会怎么发展?

  汉叔:你好,目前在武汉选择学区,建议优先选择武昌区和江岸区,这两个区域教育资源比较集中。对于目前的“多校划片”政策,根本来说是希望通过优质学区带动一般学区,实现教育水平均衡化发展,让优质学校集团化,扩散优质教育资源。这对于学区房来说,意味着未来优质学区的价值将被稀释,紧张的教育需求也将得到缓和,但就目前而言,优质学区的需求还将存在。现在购买学区房,如果小孩学习能力强,家庭也有经济实力,建议直接考私立学校,不用考虑学区;如果家庭经济实力一般,建议家长入手一套一梯队的学区房。小孩学习能力一般,家庭经济条件好的可以走体制外民办;而家庭一般,小孩学习一般,只要不买到很差的学区就可以。

  汉叔:你好,洪山区是一个发展迅速的新兴区域,拥有许多高档住宅区、商业设施和良好的教育资源,在房产价格上也稍微比硚口区高一些。相对而言,硚口区的房价较为便宜,但其房屋质量可能相对较老旧,从居住环境方面来看,洪山区的城市发展更加现代化,交通便利,生活配套完善;硚口区相较而言则更具历史和文化底蕴,但生活和工作环境可能相对不太便利,在硚口区,房屋质量相对较旧,需要考虑维修和改造成本。

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