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苏州楼市:当下别瞎折腾了!
作者:admin    发布于:2023-10-16 13:44   

 

  我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:苏叔,你好,外地人在苏州投资买房有机会吗?苏州城市发展如何?楼市行情好吗?孩子在苏州上大学,想帮他买一套房子投资,现在在苏州买房合适吗?有什么比较推荐的优质板块可以买房投资?

  苏叔:你好,苏州是个发展潜力极大的城市,人口密集、产业发达,不乏住房需求,可以很好的支撑房价,当前楼市不温不火,主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今,苏州楼市几度沉浮,楼市有过辉煌期,也在政策调控下进入稳定期,种种迹象表明,一旦政策对楼松,苏州房地产市场就会有行所以在这个空窗期,购房者可以抓住机会看准板块买入优善盘和笋盘,等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区,配套成熟,资源丰富,是价值较高的热门板块,也是高新区刚需首选板块,投资二手房优选好学区,新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块,板块住宅稀缺,配套资源优质,还有园区和融沪红利,且倒挂明显,房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板,是苏州商务核心和商业中心,未来还有高能级规划,房价坚挺,抗风险能力很强,预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。

  提问:苏叔,你好,预算300万左右,考虑苏州购置一套房产。请问有什么推荐的板块吗?

  苏叔:你好,对于在苏州手握300万的买房者来说,选出了三个值得考虑的板块:胜浦、科技城和高铁新城。首先是胜浦板块,在总价300万的情况下,能够购买到园区的新房的地区,大多数都在改善市场,但胜浦供应量较大,价格相对亲民,适合打新的人群,不过其交通尚待完善,但未来发展潜力不容忽视。第二个值得考虑的板块是科技城,该板块拥有优质的教育资源,是想要兼顾学区的买家的理想之选,该区域还有良好的医疗配套和便利的出行条件,适合生活和工作在新区的人群。最后一个推荐的板块是高铁新城,这是苏州连接上海和长三角的门户区域,对于需要通勤的买家,特别是沪苏通勤族,非常适合。

  提问:苏叔,你好,曾经的苏州古城区是城市的核心地段,但是随着城市人口的外溢和新城的发展,该区的人口和经济都出现了衰退的征兆,古城区,是不是被低估的存在?该区的楼盘是否还值得入手?古城区老破小性价比如何?

  苏叔:你好,古城区原为苏州名副其实的富人区,但是近年来随着苏州城市发展急需扩容,古城开发饱和,许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位,而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种,一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅,价格昂贵;二是洋房,在古城区的洋房多是5-6的真洋房,项目普遍表现为小体量迷你型,销售情况一般;第三类是高层,主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化,有学区的楼盘价格较高,而没有学区的较低。整体来看,古城区老破小的性价比较高,比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型,古城区或许有更好的发展前景。

  2.二手房:看了新区的枫桥、横塘石湖北地铁站附近的几个小区(山水映像属于还不错的)、姑苏区的金帝名园,吴中区城南红庄地铁站的香溢澜桥,尹山湖的保利居上,相城的陆慕地铁站附近和天虹(元和街道)。

  我的大概想法是:房子交通要便利要靠近地铁口(地铁上班单程1个小时内),生活方便些,三房,电梯房或者三楼的步梯楼。

  首先新房,这三个楼盘跨度太大了,应该是中介带你看的,没有任何的匹配度,盲目带看,我是建议你优先选择区域,再在区域内选择新房还是二手房。这样目标明确一些。慢慢缩小范围。

  横塘和尹山湖对比话,生活舒适度、都差不多,尹山湖虽然最近这几年降价多,但未来的保值要比横塘强一些;其实更建议你考虑二手房,性价比要比新房好一些。最近这两年降价比较大,容易捡漏。

  提问:苏叔,你好,考虑在科技城购置一套房产,请问值得入手么?有什么要注意的地方么?

  苏叔:你好, 科技城以其产业优势走在了全苏州前列,,才汇聚也为科技城发展提供了源源不断的内生动力,科技城楼市表现可圈可点,目前缺乏大型商业综合体,地铁轨交也尚未落地,距离真正拥有轨交仍有一段时间。但是科技城的教育资源丰富且优质,虽不及狮山的老牌名校,但从苏州市区来看位列头部位置,凭借教育资源吸引了众多买房。

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