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5年后“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?新规下答案一目了然
作者:admin    发布于:2024-01-01 09:21   

 

  城镇化进程带动了国内城市中的高层住宅需求逐年增加,截至去年年底,我国城镇化率已经达到64.72%,全国农村人口大量涌入城市,进一步推动了城市居住需求的增长。

  就在这一基础上,衍生出一个问题,那么,5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?新规下,答案一目了然,下面一起看看吧。

  什么是“电梯房”电梯房通常指的是那些具备电梯设施的住宅楼房,其中每个住户都可以通过电梯方便地上下楼;

  这种房屋设计适用于多层、高层建筑,旨在提高居住者的便利性和居住体验,电梯房的出现主要是为了解决居住者上下楼的便捷问题,特别是在高层建筑中,使用楼梯可能较为不便。

  什么是“步梯房”步梯房这个术语并不是一个常见的行业标准术语,通常情况下听到了这个术语,就是指那些没有电梯设施,居民需要使用楼梯上下楼的住宅。

  便利性: 最明显的优势是提高了居住的便利性。居民可以方便快捷地上下楼,尤其对于老年人、有身体不便者或携带大件物品的居民而言,电梯提供了更加舒适的居住体验。

  楼房高度利用率: 电梯房的设计通常允许更高的楼层,使得同样地基面积可以容纳更多的住户,提高了楼房的高度利用率,从而减少了城市土地的浪费。

  高楼层的视野和风景: 高层电梯房通常拥有更好的视野和风景,居民可以欣赏到更广阔的城市景色。这也可能为购房者提供更具吸引力的居住环境。

  公摊面积较多: 电梯房的公摊面积相对较多,一般在25-30%左右,这会增加购房者的实际支付成本。较高的公摊面积通常包括电梯、楼梯、走廊等公共区域,而这些区域并非购房者私人使用的空间。

  电梯系统的风险: 特别是对于高层电梯房,电梯系统承受着巨大的运行压力。一旦电梯系统出现故障,居民将面临被困在楼内无法逃生的危险。这可能会对居住者的安全和心理健康产生负面影响。

  维护成本高: 电梯系统的建设和维护成本相对较高。维护、保养和定期检查需要专业人员,这些费用最终可能转嫁到居民的物业管理费用中,增加了居住成本。

  在购房时,购房者需要权衡电梯房的便利性和其带来的一些不足,确保选择符合个人需求和偏好的居住环境。

  低公摊面积: 步梯房通常没有电梯,因此公摊面积相对较低。这使得购房者在实际支付成本上能够更为经济实惠,因为较低的公摊面积通常意味着更少的共享空间,购房者更多地拥有私人使用的空间。

  较低的物业管理成本: 由于没有电梯系统和其他相关的高成本设备,步梯房的物业管理成本相对较低。这可以减轻居民的负担,使物业管理费用更加合理。

  较低的维护风险: 步梯房通常层数较低,不涉及到高层建筑的复杂问题,因此在维护方面的风险相对较低。较简单的建筑结构和维护需求可能降低了维修和修缮的频率,减少了业主的潜在额外费用。

  不适合有特殊健康需求者: 对于老年人、有身体不便者或携带大件物品的居民而言,步梯房可能不如电梯房便利。上下楼需经过楼梯,可能对这部分人群造成不便。

  可选楼层受限: 由于没有电梯,步梯房的层数通常较低,这可能导致可选楼层的范围有所限制。购房者在选择楼层时需要考虑到这一点,以满足个人偏好和需求。

  物品搬运不便: 购物或者搬运大件物品时,由于没有电梯,居民需要通过楼梯搬运物品,可能相对不便。

  有数据显示,我国居民住宅火灾事故中,由于电梯楼层过高而引起的灾难事件占比超过了80%,但是,也有一个特别有趣的调查数据,有77%的城市居民表示他们更倾向于购买有电梯的住宅;

  或许也是因为这个原因,在无障碍环境建设法第22条规定,国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施,为残疾人、老年人提供便利。

  而且截至2023年10月底,全国既有住宅加装电梯近10万部,2022年、2023年当年加装量都在3万部左右,在这个基础上,我们也可以得出一个结论,5年后,“步梯房”反而更值钱,或者也可以说更受欢迎:

  较低的物业管理费用: 由于没有电梯系统和其他高成本设备,步梯房的物业管理成本相对较低。五年后,购房者可能更加注重生活成本的可控性,低物业管理费用的步梯房更符合这一需求。

  较低的公摊面积: 步梯房通常没有电梯,因此公摊面积相对较低。购房者更乐意支付用于私人使用的实际面积,而较低的公摊面积可能使步梯房在经济实惠性上更为有吸引力。

  电梯风险的考虑: 随着时间的推移,购房者可能更关注电梯系统的安全性问题。步梯房避免了电梯系统可能面临的故障和风险,因此在安全性方面更受购房者青睐。

  较低的维护风险: 步梯房通常层数较低,维护风险较电梯房相对较低。五年后,购房者可能更关注维护费用和房屋质量的长期稳定性,步梯房在这方面可能更具吸引力。

  市场认可度提高: 步梯房在一定程度上被认为是传统建筑形式,五年后,购房者可能更加看重传统建筑的特点。步梯房更容易被市场接受,因为购房者对其建筑结构和居住特点更为熟悉。

  更宽泛的购房人群: 步梯房由于其较低的生活成本和相对较高的安全性,可能更容易满足更宽泛购房人群的需求,包括中低收入人群和注重生活品质的家庭。

  这些原因可能使得步梯房在未来更受欢迎,特别是后续安装电梯后,自然也更有投资价值。

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