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3年后“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?答案很明显了
作者:admin    发布于:2024-01-29 14:53   

 

  过去20几年,城镇化进程的加速,截至去年底,我国城镇化率已经接近65%。大量农村人口进城,带动了国内居民对城镇高层住宅的需求。

  然而随着时间的推移,高层住宅也逐渐暴露出了一些问题,比如老化问题、维修难度更大,设备设施更多导致的维修费用更高等等。

  基于此,有人开始担忧,3年后,“电梯房”和“步梯房”究竟谁更值钱呢?针对这个问题,我们先来看看下文。

  很显然,电梯房最大的便利就是,电梯出行大大减少了人们的时间和精力,提高了居住舒适度,尤其是对于那些高层住户以及老年人群体,更是如此。

  但是它同样也存在诸多缺点,而且,当前看来的电梯便利优势,也有可能随着时间的推移变成劣势。

  1.电梯房公摊面积大所谓的公摊面积,指的就是共有部分的面积,包括走廊、电梯等等,这些都属于公摊范围。

  有资料显示,一般的高层住宅的公摊面积通常占总面积的25%左右,这也就意味着,假使你购买了一套100平米的住宅,实际使用面积可能只有75平。

  以当前居高不下的房价计算,相当于支付了更高的价格,并没有享受到同等面积的住宅。

  不仅如此,住户每月的物业费、取暖费同样也要算上公摊面积,而且这项收费长达几十年,这又进一步增加了居民的支出负担。

  2.电梯房安全问题高层电梯住宅的安全问题也不容忽视。据统计,2010-2020年,我国高层电梯建筑火灾事故占总火灾事故的30%左右,这主要是由于高层住宅的疏散通道有限,一旦发生火灾,疏散难度大,造成的伤亡也会更严重。

  3.电梯房设备老化问题质量再好的高层电梯房,随着时间的推移,也必然要面临各种安装设备老化问题。比如加压设备、电梯等等,一旦出现老化,就需要及时修理和更换。

  数据统计,一部电梯的平均使用寿命为15年,但是电梯的更换费用却高达数十万元。

  尽管一开始设备设施维修都可以用维修基金解决,但是毕竟这部分资金有限,一旦消耗完,以后还要进行设备维修的话,就都需要后期业主们自己承担。

  4.拆迁困难尽管我国房产都有70年产权,道理来说,只要房子70年不倒,那么就可以长期居住于此。

  但是,实际高层住宅的使用期限可能达不到几十年,有资料显示,高层电梯住宅的使用寿命一般为50年。

  不过,此前王石也表述了自己对房子寿命的担忧,他曾说:我国建筑平均寿命大概在30年,原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

  当然,这线年之后就不能住人了。它的安全是可以保障的,只是这里面说的有效寿命,其实讲的就是高层住宅的最佳使用寿命。

  从中我们可以看到一个很重要的问题:尽管住宅出让能达到70年,但是国内房子的最佳使用寿命却只有30年!

  据统计,我国现有的高层住宅中,有超过30%的建筑已经达到了使用寿命,需要进行翻新或拆迁。但是拆迁涉及的问题众多,包括房主的意愿、补偿问题、政策导向等,集中拆迁的难度非常大。

  ①公摊面积更小、且得房率更高相比高层电梯房,步梯房的公摊面积就小得多,比如一般没有电梯的多层住宅,公摊面积大概在10%-20%;

  这也就意味着,步梯房在得房率方面,显然占据更高的优势,购买步梯房的业主们可以获得更多的私有空间。

  也正因为性价比更高,所以对于那些手头资金欠缺、首次购房的年轻人群体来说,步梯房成了更为划算的选择。

  ②生活更便利相比高层住宅,步梯房不仅维修成本更低,物业费更少,更重要的是,步梯房一般建设在城市的核心区,其周边的配套设施都比较齐全,比如医院教育,商超,地铁等等,这些都可以为居民提供更高的生活便利性,出行成本也更低。

  在安全性方面,步梯房也具有较大优势,高层住宅因为其高度,存在消防安全隐患,云梯的最大作业高度有限,难以达到高层住宅的消防栓。

  不仅如此,高层住宅还存在高空抛物等一系列安全隐患,而步梯房则完全避免了这一系列问题,根本不存在云梯达不到高度导致逃生困难。

  随着我们对居住质量要求的提升,步梯房的价值有望增加,而高层住宅在未来3年后的贬值速度可能会加快。

  如果购房者依旧倾向于购买高层住宅,那么我们的建议是:尽量选择品质更高,物业服务更好,且楼栋数量适中的小区。

  此外,在选择楼层方面,为避免以后给自己增加不必要的麻烦,建议选择中间层,既可以享受高层住宅的便利,又不过于依赖这种便利,将来经济条件更好了,转手出租也更容易。

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