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“老房子装电梯”再出利好政策哪些领域有望受益?
作者:admin    发布于:2023-07-13 17:04   

 

  近日,市场监管总局印发《电梯安全筑底三年行动方案(2023—2025年)》,提出大力支持老旧电梯更新改造,推动电梯产业高质量发展。

  实际上,老房子加装电梯已多次在国家重要会议和文件中提及。2022年《十四五新型城镇化实施方案》推出,就提出开展老旧小区改造,有条件的加装电梯。政府为什么要鼓励旧楼加装电梯?该规划颁布对电梯行业有何影响?哪些细分领域有望受益?

  一方面,老旧小区的电梯加装是为了提高居民的生活水平。老房子往往没有电梯,住户需要爬楼梯上下楼,这对于老年人、残疾人和孕妇等人群来说非常不便。

  而安装电梯可以提高住户的居住舒适度,一定程度上改善民生,实实在在给老百姓带来实惠,方便他们的日常生活。

  另一方面,老旧小区的电梯加装符合城市规划要求。老旧小区改造是近些年来城市更新的重要一环,随着旧城改造和消费升级,一些城市在对老商圈进行改造,以适应新的形势,更好服务于广大市民。

  随着城市化进程的加快和人口数量的增加,电梯已经成为现代城市中不可或缺的交通工具之一。根据国家相关规定,新建住宅必须配备电梯。因此对于老旧小区来说,安装电梯也是一种符合城市规划要求的行为。

  据住建部等有关部门统计测算,全国建成的老旧住宅约80亿平方米,70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯,预计全国老旧楼需要加装电梯的数量在200万部以上。

  此外,老旧小区加装电梯还可以提高房产价值。随着城市化进程的不断推进,人们对居住环境的要求也越来越高。而安装电梯可以提高老房子的价值,吸引更多购房者购买这些房产。

  总体来说,老旧小区加装电梯以及老旧商圈改造,对完善老旧小区住宅使用功能、促进无障碍环境建设、适应老龄化社会需求、提升城市生活品质具有重要意义。

  过去十年,房地产行业的高速发展带动了上下游产业的快速增长,是我国电梯行业发展的黄金十年。然而,随着国内经济发展进入换挡期,房地产调控去库存,近几年电梯行业市场增长变缓,竞争也日趋激烈。

  十四五期间,不同省份对该省电梯行业的发展都有所布局,各省份以对老旧小区加装电梯作为首要目标;同时各地还强调支持居民提取住房公积金用于加装电梯,政府同步出台既有住宅增设奖补资金的政策。

  业内人士认为,各地不断出台新政从补贴资金标准和表决通过难度等方面进行优化,旧楼加装电梯市场未来也有望进一步提速。

  根据中国电梯协会统计,我国未加装电梯的既有建筑众多,大约有5000万户住宅符合加装条件,加装市场总量预计在250万台以上,需求空间巨大。

  此外,近年来我国电梯安全形势稳定向好,但是电梯保有量持续增长,老旧电梯快速增加。由于电梯使用频率高、维护难度大等原因,电梯安全问题时有发生,给人们的生命财产安全带来了威胁。

  为进一步提升电梯质量安全水平,保障人民群众安全乘梯、放心乘梯,因此对老旧小区的升级改造也包括对既有老旧电梯的升级和替换,在目前下游投资减缓新梯市场开拓难度越来越大之际,旧楼加梯叠加旧梯更新,也是可观的市场空间。

  浙商证券认为,2005-2008年是我国房地产扩张周期的开始,彼时新装电梯在2023年已逐步进入更换密集期。预计2020-2025年我国电梯更新需求量复合增速达19%,2025年更新需求有望达26.1万台,进入快速增长阶段。

  由于我国电梯行业起步较晚,早期外资电梯品牌凭借着资金及技术优势,几乎占据了国内行业早期的全部市场。

  经过十余年的发展,国内已形成较为完整的电梯产业链,在整机制造和零部件供应等环节均形成了一批竞争力较强的企业。

  从产业链来看,电梯制造业的上游主要为基础原材料及电梯零部件制造业,中游主要是指各类电梯产品的制造,下游应用市场包括住宅地产、商用地产、旧楼改造、基础设施建设、市政工程建设等领域。

  在中游电梯制造领域,目前国内自主品牌电梯厂商代表企业有自主品牌电梯厂商:康力电梯、西奥电梯、永大电梯、快意电梯、广日电梯、梅轮电梯、森赫电梯、远大智能等。

  从机构关注度来看,电梯概念股中,汇川技术、英威腾、美的集团、康力电梯、新时达的机构关注度较高,年内的机构调研家数均超20家。

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