三牛新闻
 
5年后“电梯房”和“步梯房”谁更受欢迎?内行:答案很明显
作者:admin    发布于:2023-07-28 16:01   

 

  上周的楼市数据出来了,本来以为在各大中介的气氛烘托下,楼市成交数据会有突破性上涨。结果,数据出来直接傻眼了。整体环比居然还略微下降了,只是同比去年有较大幅度提升。

  但是同比去年数据说实线月份还是春节呢,并且口罩问题还没有解决,你说去年2月份谁出来买房?

  根据中指研究院数据显示,上周一线城市成交面积整体环比下降2.9%。分城市来看,广州成交面积环比降幅最大,为28.8%,上海、北京环比均上涨;同比来看,一线城市成交面积整体同比提高11.5%。其中,北京成交面积同比显著上升,涨幅37.4%。

  二线代表城市整体成交面积环比下降0.4%。分城市来看,南京环比上涨显著,涨幅为64.6%;大连环比降幅最大,为41.0%。同比来看,二线%;其次为武汉,涨幅90.7%。三线代表城市成交面积环比下降20.1%,同比下降32.7%。

  二线城市中,大连作为北方城市,数据表现依然很稳定,还是垫底。当然了,这也不能怪大连的在售项目不争气,无奈区域限制,人员外流严重,成交量自然很难有亮眼的表现。

  当下楼市基本面已经发生180度大转变,以前房价不断上涨的时候,我们认为买房越早越好,别管房子是大户型还是小户型,别管房子房龄是新还是旧,只要买的早,那就赚的多。

  如今房价不断下跌,购房者的信心久久得不到恢复,大家开始意识到事情没有那么简单。房价不会一直上涨,买房也不一定会赚钱,在国家下定决心之后,房价会回归到一个稳定的界限,买房也会面临赔钱,并且赔的还会很多。

  那么,作为刚需该怎么买房?买什么房子才能确保未来5年保值呢?“电梯房”和“步梯房”作为我们常见的两种物业类型,谁会更受欢迎呢?对此,内行表示,从3个方面来看,答案很明显。

  1、电梯房的优势很明显,视野好,小区新,户型设计前卫,小区规划也更科学;但是高层小区对电梯等设备依赖性极大,后期如果电梯经常出现问题,那居民的居住体验大打折扣。

  并且高层电梯公摊面积也更高,花了百十万买的房子,合同上写的100平,结果自己能线平不到。

  还有就是高层的安全隐患较大,比如地震、火灾等救援困难。特别是火灾问题,现在大多数消防云梯只能达到15层左右的高度,所以,一旦高层住宅发生火灾,那救援难度之大可想而知。

  2、交通和配套方面,很多步梯房都是位于城市核心位置,周边配套丰富,交通便利,并且还有不少小区拥有优质学区。

  后期随着城市的不断发展,不少老旧的步梯房还有拆迁的可能,毕竟相比30层的高层电梯房,开发商也更愿意选择拆迁那些步梯房,这样自己的利润才有保障。

  3、电梯房和步梯房在价格方面也有较大差距。同样地段的步梯房和电梯房,后者的价格通常是前者的好几倍。拿一个普通的二线城市来说,同样是三环边,老旧的步梯房单价可能才一万每平米,但是电梯房可能就要两万多每平米。

  所以,对于不少资金紧张的刚需购房者来说,为了选择新建的电梯房,只能舍弃成熟的配套,选择远郊的新房子。虽然说住到了新小区,但是工作上班很不方便,每天都要花费大量的通勤时间。

  再加上现在旧城改造正热火朝天的推进,不少老旧步梯房改造之后还会加装电梯,这样住起来也会更加方便。

  同时,随着限高令的出台,住建部明确规定:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

  也就是说,以后不仅要限制高层建筑建设,同时住宅的高度也要受到限制。对于土地资源并不紧缺的县城,已经没有必要建设高层住宅了,未来新建商品房中,将以低层住宅为主。

  相信,长期来看高层电梯房的问题会越来越突出,而低层步梯房的优势会逐渐显现,其价值也会有一个较大的提升。

Copyright © 2020 三牛注册网站版权所有 txt地图 HTML地图 xml地图